商住两用的房子值得买吗，商住房40年产权到期后怎么办

商住房与商品房有哪些不同之处

商住房与商品房不同之处是：商住房属于房地产产品范畴，而商品房一般是指开发商所开发并向外销售的房地产产品。

商住两用房并非专业建筑术语，它是从市场自身发展起来的。它是一种介于商品房和普通住房之间的居住形式，主要用于解决中低收入家庭的住房问题。常和70年产权住宅并列，商住两用房用地划拨用途性质为综合类用地，即商业用地，因此，产权年限为50年或者40年。

我国商品房的出现是80年代的事情，指市场经济中，取得经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）以出让方式取得土地使用权后经营的房屋，全部以市场价销售。商品房是以货币为主要支付手段进行交换，并按照一定比例向消费者收取费用的产品。它的价格包括成本，税金和利润等、代收费用和地段，等级，朝向，品质等、材料差价及其他构成。由于国家实行住房分配货币化制度，因此，商品房的销售价格主要取决于供求关系和国家对商品房的供应数量与结构。此外，还从法律的角度进行了分析研究，商品房就是依照法律的规定、法规和相关条款可以自由地进行市场交易，没有政府政策约束的各种商品房屋等，包括新建商品房等、二手房（存量房）等。我国目前已进入了以住宅建设为主体的阶段，而随着人们生活水平提高和消费意识增强，商品房将越来越多地被消费者所接受并成为家庭中必不可少的生活必需品。商品房按销售对象，可分外销商品房与内销商品房。

参考资料:https://baike.so .康姆/doc/1748857-1848977.html 参考资料:https://baike.so .康姆/doc/1748857-1848977.html

https://baike.so .康姆/doc/3138061-3307323.html https://baike.so .康姆/doc/3138061-3307323.html

商住楼和住宅小区之间的差异及住宅的利弊（越详细越好）

所谓商住楼，实际上是一种为商、住为一体的两用型建筑，普通商住楼无法定居，而产权则为40年，水电物业费还将略高于一般住宅楼，但可在经商中使用。如果是商业用房就必须要有固定的营业场所和设施，如商铺，停车场等，这类建筑物在我国目前还是比较少见的，因此我们称之为商住楼。住宅楼通常属于民用住宅，使用权限为70年，住宅楼只可用于生活，不能用作商业用途。

商品房与住宅房的不同之处？？？

商品房哎在大街上、小区内等都叫做住宅房

商住房与商用房的不同之处

商住房即商住两用房的综合用地。在房屋权属登记过程中，发现《物权法》第一百七十一条关于“不得擅自变更”规定过于原则、简单且缺乏可操作性。商业用房是指进行商业经营的财产，其地属于商业用地。提出了不同意见的修改