房地产泡沫是什么意思,房地产泡沫破灭的前兆

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房地产泡沫的含义?

房地产泡沫是什么意思,房地产泡沫破灭的前兆

房地产投资泡沫的普遍规律等,房地产投资增长率要适应房地产消费增长率的变化,努力平衡供求关系。我国目前房地产开发投资过旺,导致了房价过高,已影响到人民群众的生活水平提高。发展中国家经济腾飞阶段百业待兴,房地产投资的增长率略高于消费增长率,形成了供略大于求,有利于推动房地产业发展,激发经济增长。只在房地产投资膨胀过大的时候,商品房滞销现象严重,导致还贷难,连带造成金融危机的时候,泡沫经济的破灭才得以形成。如果房价上涨过快,导致大量空置房积压或闲置,就会引发通货膨胀、经济衰退等一系列问题,甚至危及社会稳定,危害国家安全。1997年东南亚金融危机爆发时,泰国是其中之一。

1、土地价格泡沫等。当地价达到一定程度时,其上涨速度超过了商品价值,导致房地产泡沫产生。因土地稀缺,市场需求无限,和土地市场投机炒作,就会导致地价虚涨,这类虚涨,有一部分是经济泡沫。因此,一旦房地产价格上涨到一定程度,就需要及时采取措施予以调控。如土地价格倍增、甚至暴涨数十倍,则发展为泡沫经济。目前我国房地产市场也存在着严重的“地荒”现象。日本泡沫经济时期出现的地价暴涨,便是一个明显的实例。20世纪80年代,日本6大城市地价指数10年翻5番,总地价市值达4000万亿日元,折合美国地价总值四倍,土地单价比美国高出100倍。

2、房子空了泡沫。我国目前的空置率水平已接近发达国家和一些新兴工业化国家的平均水平。从房地产市场的供求关系来看,若商品房供应大于市场需求,那么超出部分就属供给虚涨了,到了一定阶段,就会形成经济泡沫,通常是用空置率的高或低来评价。根据国际经验,商品房空置率在10%以下的,这一经济泡沫属于正常现象。超出过多会造成供给严重过剩和房价暴跌,开发商遭受了很大的经济损失,甚至破产倒闭,造成失业率增加、经济混乱和社会动荡。

3、房价出现虚涨泡沫。由于土地出让金是地方政府财政收入的主要来源之一,因此,房价必然受到其影响,但在我国目前情况下,土地价格的变动往往比房屋价格的波动更大。众所周,房地产价格呈现出复合性,它包括房屋及其他建筑物的价格与土地价格的综合。由于我国土地市场还没有完全建立起来,土地的稀缺性导致了地价泡沫的出现。房价和地价之间存在着密切联系,房价泡沫和地价泡沫有着密切的关系。另外开发商对于利润期望过大,人为提高房价,还可能产生经济泡沫。

何谓房地产泡沫?

房地产泡沫是什么意思,房地产泡沫破灭的前兆

房地产泡沫,查尔斯·P·金德尔伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在为《新帕尔格雷夫经济学大辞典》撰写的“泡沫”词条中写道:“泡沫可以不太严格地定义为:一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨,初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨,常常是预期的逆转和价格的暴跌,由此通常导致金融危机。”

所谓泡沫,就是某种资产在持续不断的交易中突然价格上升,价格与价值严重偏离,此时经济充斥着货币泡沫,而货币泡沫无法体现物质财富。当这种泡沫出现时,它就像一个巨大的火球,突然从空中坠落下来。当资产价格涨得难以负担,势必出现大跌,好像气泡破灭了,经济开始从繁荣走向衰落,人称“泡沫经济”(Foam Economy)。在资本主义世界里,泡沫经济是资本扩张的结果,它使社会生产、消费和流通等各个方面都受到不同程度的影响,从而引起一系列连锁反应。泡沫经济有两个主要特点:商品供求严重失调,供给量大大超过需求量;需求超过供给,导致大量资金流入股市、楼市和其他投资领域,形成了资本市场上的投机性行为。投机交易的氛围很重。房地产泡沫,则主要表现为房价持续攀升和房地产投资过度膨胀,导致整个社会资源浪费、物价飞涨以及对实体经济造成巨大冲击等问题。房地产泡沫是指因房地产投机导致房地产价格严重偏离价值,市场价格与实际使用者的支持相分离的状况。

最早可以证明的房地产泡沫,是1923年至1926年间美国佛罗里达房地产泡沫(Property Bubbles),这股房地产投资狂潮,一度导致华尔街股市的大幅崩盘,并且导致20世纪30年代美国主导下的全球经济大危机,终于酿成第二次世界大战。

中国房地产泡沫何其严重?

房地产泡沫是什么意思,房地产泡沫破灭的前兆

房地产作为货币蓄水池,在我国经济发展进程中起着不可忽视的作用,您说是不是存在泡沫?我认为是没有泡沫的,只是在泡沫里面还有很多的资金在流动,但这个时候也要注意它的风险。泡沫的大小我们是靠数据来说话的。

截至2020年6月下旬,广义货币(M2)结余213.49万亿元,比上年增长11.1%,2000年中国广义货币M2为13.46万亿元,也就是20年来,货币增发接近16倍,2013年广义货币M2才100万亿元,数年来,货币增发已过亿,这几块钱到哪儿去了?在经济发展的过程中,资金是最重要的生产要素之一。货币进入市场又流向何处,什么地方欣欣向荣,房地产正逢蓬勃发展期,房价就是在这些年里突飞猛进的。

如果这几种货币匀速地进入市场,然后体现到物价、蔬菜、水果、家电等方面,汽车等的价格也将随之上涨,但其实不然,车,家电和其他许多产品非但不提价,而且还降低了价格,这意味着,在某些方面提价的幅度较大,房地产是货币的典型蓄水池,超发资金大量流入房地产,导致房价快速上涨,滋生泡沫,通胀严重。

货币环境越松资本逐利,越易生产热钱,大批货币流入房地产,导致泡沫虚高的程度?这是一个需要关注的问题。据了解,中国有超过7成居民财富是由房地产市场所吸收,房地产市场一有风吹草动就会出现,必然导致金融体系震荡。从理论上讲,居民财富与经济增长呈正相关关系。比较成熟的社会体系,居民财富中房地产的比重与金融市场的比重大致相同,而且国内房地产市场的体量也是金融市场的数倍乃至十倍以上。

高房价让购房者却步,多选择贷款购入,以100万的房子为例,首付款30万元,贷款70万,它本身是杠杆,居民负债率不断提高,房贷在信贷中所占比重较大,也许你有一百万的房子,但你仍欠银行110万贷款,你是不是说泡沫很大?如果泡沫过大就会出现金融危机,而金融危机则会引发经济危机,甚至导致经济衰退。日本房地产泡沫崩溃,使日本经济徘徊不前,是前车之鉴。

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房地产泡沫的含义

房地产泡沫是什么意思,房地产泡沫破灭的前兆

一项资产经过持续不断的交易后,价格骤然上涨,价格与价值严重偏离,此时经济充斥着货币泡沫,而货币泡沫无法体现物质财富。这就是所谓的“金融泡沫”。当资产价格涨得难以负担,势必出现大跌,好像气泡破灭了,经济开始从繁荣走向衰落,被称为“泡沫经济”。所谓“泡沫经济”是指由于货币需求超过供给造成价格水平大幅度上升。而房地产“泡沫”则表现为虚拟需求过度扩张,使得价格水平与理论价格之间出现非平稳性增长。其产生原因与宏观经济形势、金融政策以及市场预期密切相关。主要特点是:房地产价格起伏大、不存在稳定周期与频率问题、房地产经济系统的货币供应量在短期内大幅上升等等。近年来,我国房地产市场发展迅猛,其表现为房价不断攀升、房屋空置率持续上升以及房价收入比持续走低,这与房地产“泡沫”有着密切关联。论房地产“泡沫”产生原因,主要有以下三个方面:投资者炒作过多;消费者和投资者对于未来价格预测较高;银行体系信贷投放过多。银行信贷的非理性扩张。这些因素都是形成房地产泡沫的诱因。一旦房地产“泡沫”破裂,进而会导致经济结构与社会结构不平衡、造成了金融危机,乃至政治,社会危机。

何谓房地产泡沫???

房地产泡沫是什么意思,房地产泡沫破灭的前兆

房地产泡沫概述

查尔斯•P•金德尔伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在为《新帕尔格雷夫经济学辞典》撰写的“泡沫”词条中写道:“泡沫可以不太严格地定义为:一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨,初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨,常常是预期的逆转和价格的暴跌,由此通常导致金融危机。”

所谓泡沫,就是某种资产在持续不断的交易中突然价格上升,价格与价值严重偏离,此时经济充斥着货币泡沫,而货币泡沫无法体现物质财富。在经济发展初期,人们通常把这种现象称为“泡沫”或“泡沫”。当资产价格涨得难以负担,势必出现大跌,好像气泡破灭了,经济开始从繁荣走向衰落,被称为“泡沫经济”。泡沫是资本主义社会特有的现象,它与资本主义制度密切相关,同时又对整个国民经济产生巨大影响。泡沫经济有两个主要特点:商品供求严重失调,需求量大大超过供求量;资本市场高度膨胀、资金流动异常活跃,流动性过剩现象十分突出。投机交易的氛围很重。房地产泡沫就是其中最典型、最具破坏力和破坏性最大的泡沫之一。房地产泡沫属于泡沫中的泡沫,是一种泡沫经济,其载体就是房地产,指房地产投机导致房地产价格严重偏离价值,市场价格与实际使用者的支持相分离的状况。房地产泡沫产生和发展都有其自身的内在机理。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫,这股房地产投机狂潮,一度导致华尔街股市的大幅崩盘,并且导致20世纪30年代美国主导下的全球经济大危机,终于酿成第二次世界大战。自70年代累积以来,至20世纪90年代初破灭的日本地价泡沫,是有史以来影响持续时间最长的一次房地产泡沫,自1991年地价泡沫崩溃以来至今,日本经济一直未能摆脱萧条阴影,甚至有人形象地说,二战之后,日本再次“战败”了。

房地产泡沫主要表现在

1。房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;

2。房地产泡沫具有陡升陡降的特点,振幅较大;

3。房地产泡沫不具有连续性,没有稳定的周期和频率;

4。房地产泡沫主要是由于投机行为,货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

判断房地产泡沫

房地产泡沫判断没有结论,在任何一个具体时点,要想精确地判断房地产泡沫程度,其实是很难的。因此,有必要对影响房地产价格变化的诸多因素进行分析和研究。通常可通过下列指标或情况来判定:

(1)整体经济过热与否。若整体经济过热,然后因为它们之间存在着内在联系,可以认为,房地产业同样存在着一些过热问题。

(2)投资增长率等。在房地产开发投资的增长速度明显大于经济增长率的情况下,如果等于两倍经济增长率,会出现泡沫。

(3)商品房闲置状况。通常空置率达10%时是房地产业过热的前兆。

除了这些普遍采用的准则之外,一般人也会根据住房价格的不断上涨与否来判断、商品房价格是否和居民收入增长同步进行,土地开发增长率节节上升与否等,房地产商负债率总体上是不是在继续上升,房价实际价格和理论价格之间存在相对差距,等等进行判断。

房地产泡沫在某种程度上是不可避免的,它将破灭,而且一旦断裂,也不可避免地对经济造成灾难性影响。我国房地产业自改革开放以来发展迅猛,已成为国民经济支柱产业,但也面临着诸多问题,其中最突出的是房价过高和泡沫化现象。由于房地产产业关联度较高,影响范围很广。目前,在世界范围内已经出现了一些典型的房地产泡沫化现象,并对我国也产生了很大影响。因此,政府将对房地产泡沫的监控与治理列为其宏观调控中最重要的一项。

[编辑本段]房地产泡沫形成的原因

以房地产为载体,形成泡沫经济,它自身不属于虚拟资产,但它是实物资产。房地产价格泡沫在一定程度上反映了社会财富的分配状况以及人们对未来的预期和心理状态。但和虚拟经济膨胀一样,房地产泡沫也是因为以投机为目的,虚假需求膨胀,区别就在于因为房地产价值量较大,要实现这一投机需求,就得借助于银行和其他金融系统来支撑。因此,在目前我国房地产业发展中存在着严重的泡沫化倾向,这就要求我们对房地产泡沫进行全面分析和研究。通常情况下房地产泡沫产生的原因,主要表现在三个方面。

一、土地的有限与稀缺是房地产泡沫的根源。其次,房地产业本身存在着巨大风险,它在为经济发展做出巨大贡献的同时,也给人民群众带来了沉重的生活压力。房地产关系到人民群众以及企事业单位切身利益。房地产作为一种资产在我国经济中占据重要地位。居者有其屋,是社会对福利的基本诉求,人对于居住条件并不用尽;住房制度改革后,城镇居民拥有了产权有限的住房,这就为房地产业提供了无限的商机。而关系到企事业发展的生产条件,办公条件等方面的改善,同样直接关系到房地产的发展。所以,从一定意义上说,房地产业是国民经济的支柱产业。因土地有限,由此使得房地产价格上涨一直被看好。因此,房地产市场的繁荣必然带来房价的持续上涨。在经济发展进入上升时期时,国家投入主要用于基础建设,房屋建设,这使土地资源供应非常有限,从而导致了许

多非房地产企业及私人投资者在房地产上的巨额投入,以取得价格上涨带来的收益,房地产交易异常红火。加之经济前景乐观,又以房地产柞抵押,从银行借得贷款,炒房地产让它的价格疯狂上涨。

二是投机需求膨胀成为房地产泡沫形成的直接原因。由于土地具有不可替代性,因此在我国房地产业发展过程中出现了大量投机性需求。对于房地产以投机为目的之需要,这和土地的稀缺不无关系,也就是人买楼不用来住的,而仅为转手倒卖。由于土地资源具有不可移动性,房地产开发商在开发过程中往往会采取各种方式进行投机。一旦这一行为变成了你追我赶,群策群力,便难以遏制,房地产泡沫也接踵而至。

还有就是金融机构贷款过多是房地产泡沫的直接助燃剂。如果房地产价格持续上涨,就会形成房价泡沫,一旦房价破灭,则将造成整个经济的崩溃,甚至引发金融危机。在经济学视野下,所谓价格,就是商品价值在货币上的表现,价格异常上涨,一定是和经费息息相关。在经济发展过程中,资金总是不断地流动,而房地产作为一种特殊商品也不例外。因价值量较大,房地产泡沫是否会发生,其基本条件之一,就是市场是否有巨额资金。如果缺乏足够的资金,房地产泡沫将很难形成。所以说资金支持对于房地产泡沫的产生至关重要,缺乏银行和其他金融机构合作,不会出现房地产泡沫。由于房地产是不动产•容易查封、保管与变卖使得银行部门相信此类贷款的风险微乎其微,受利润推动,银行还很乐意为房地产投资者提供房地产抵押。另外,银行部门对抵押物价值估计不足,由此增强借款人对房地产投资融资能力,进一步加剧房地产价格上涨,行业膨胀。

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