五八同城租房一室一厅,五八同城租房子靠谱吗

58同城里，租房子可靠吗？

在外租房遇上这5种情况的房子要注意了！最好离它远一点

1.设立了居住权的房子

所谓“居住权的房屋”，就是自己只享有房子的居住用途，而没有对该房子进行出租的权利。一旦租客承租了设立居住权的住宅，其签订的的租赁合同将被认为是无效的。

《中华人民共和国民法典》第366条：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《中华人民共和国民法典》第369条规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

也就是说，一旦该房屋上被设立了居住权，则该房屋不能被出租，如果已经就该房屋签订了租赁合同，则该租赁合同因违反《中华人民共和国民法典》第369条规定而无效。

如果租客选择租房，可以在与房东签订的租赁合同中明确写到：“如果该房没有设立居住权的话，那么在双方租赁期间也不能够设立新的居住权，否则可以要求房东承担违约费。”以此保障自己的权益，谨防受骗。

2.转租的房子

现在有很多出租的房子其实是不正规的，甚至出现了不少二房东，三房东，他们通过转租的方式收取中间的差价。但如果是在没有得到房东同意的情况下进行转租的话，这其中的转租协议是可以取消的。

《民法典》明确规定，承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

也就是说，在未得到房东同意的情况下进行的转租，这种租赁关系是极不稳定的，对租客来说，房东可能随时都会解除合同，对房东本人来说，如果租客在自己的房子里面出了事故，自己也有可能会承担相应的法律责任。

所以面对转租的房子，一定要明确房东是否同意转租。

3.存有争议或被查封扣押的房子

如果房子被司法暂扣查封或者租的房子存在巨大的争议，租客都是可以要求解除合同退租的，因为这类的房子，非常容易产生经济纠纷，会严重影响到了租客的日常生活并损害租客的利益。不过租客必须要及时有效的将证据保留好，拍照录音必不可少，关键时候也能帮到自己。

4.租客具有优先承租权的房子

《民法典》第734条：租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的, 原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

因此，租赁期满时，作为房东如果选择继续出租房屋，应先告知租客，在同等条件下，优先出租给原租客，否则将视为违约。租客可以要求相应的赔偿。

也就是说，在同等条件下原租客可以比第三者更快的更优先的获得租用权。

5.准备转让或出售的房子

要知道，租客在与房东签订租赁协议之后，会具有优先购买房子的权利，但是这个权利与房东的近亲属相比则弱了很多。

《民法典》第726条：出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

也就是说，如果房东将自己的房子卖给自己的孩子或父母，就不需要考虑到租客的意见，只要在出卖之前的合理时间内通知租客即可。

58同城租房怎么样？有房东直租的房子吗？

有！我就是在58同城上找到了的房子，住起来特别开心。当初在58同城上找房时就是看准了这一优点，可以与房东对谈。

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第一、“二房东”如果将租赁屋转租，就必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“ 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。
第二、租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，原房东有权收回房屋。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，这属于房屋租赁合同的一部分。
第三、租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是多久；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
第四、还应该检查“二房东”手里的房产证复印件与出租屋的是否一致，并且还要检查二房东与业主之间的合同。要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。

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建筑路小区126弄单间朝南有一个大阳台。是合租的。租金2300～2500。